РІШЕННЯ
№ 43/58 від 2006-02-24
Про затвердження Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла за рахунок бюджету м. Миколаєва
Розглянувши питання про затвердження Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла за рахунок бюджету м. Миколаєва, з метою залучення додаткових коштів комерційних банків для вирішення житлової проблеми молодих сімей та одиноких молодих громадян, покращення демографічної ситуації та активізації житлового будівництва, керуючись Постановою Кабінету Міністрів України від 04 червня 2003 року № 853 „Про затвердження Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла” та ст.ст. 26, 59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Затвердити Порядок часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла за рахунок бюджету м. Миколаєва (далі – Порядок), що додається.
2. Міському фінансовому управлінню при коригуванні бюджету м. Миколаєва на 2006 рік та формуванні бюджету на наступні роки передбачити видатки на фінансування витрат, пов’язаних з реалізацією виконання цього рішення.
3. Рекомендувати Миколаївському регіональному управлінню Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” щорічно при формуванні бюджету міста Миколаєва подавати міському фінансовому управлінню прогнозовані показники коштів, необхідних для надання часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла.
4. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійні комісії міської ради: з питань регулювання земельних відносин, архітектури та будівництва (Анищенка), з питань планування бюджету та фінансів (Лапшина).
Міський голова В.Д. Чайка
Затверджено
рішенням міської ради
від 24 лютого 2006
№ 43/58
ПОРЯДОК
надання часткової компенсацiї вiдсоткової ставки
кредитiв комерцiйних банкiв молодим сiм'ям
та одиноким молодим громадянам на будiвництво
(реконструкцiю) i придбання житла за рахунок бюджету м. Миколаєва
1. Цей Порядок надання часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім’ям одиноким молодим громадянам на будівництво реконструкцію) i придбання житла за рахунок бюджету м. Миколаєва (далі – Порядок) розроблено відповідно до ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Постанови Кабінету Міністрів України від 04 червня 2003 року № 853 “Про затвердження Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла” та з урахуванням пп. 2, 4 р. 4 Програми забезпечення молодих сімей та одиноких молодих громадян м. Миколаєва житлом на період з 2003 по 2012 роки, затвердженої рішенням міської ради від 17 грудня 2003 року № 17/34. Порядок визначає механiзм вiдшкодування частини вiдсоткiв за кредитами, що надаються комерцiйними банками молодим сiм'ям та одиноким молодим громадянам на будiвництво (реконструкцiю) i придбання житла (далi - часткова компенсацiя) за рахунок бюджету м. Миколаєва.
2. У цьому Порядку поняття вживаються в такому значенні:
Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву – державна спеціалізована фінансова установа, яка підпорядкована Кабінету Міністрів України, утворена з метою реалізації державної житлової політики і є одержувачем коштів державного, місцевих бюджетів та інших джерел фінансування;
Миколаївське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” – підрозділ Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву”, що є юридичною особою та діє відповідно до положення про нього і надає сім’ям та одиноким громадянам в установленому цим Положенням порядку часткову компенсацію;
кредит - кошти, що надаються комерцiйними банками позичальникам на будiвництво (реконструкцiю) i придбання житла у розмiрi та на умовах, установлених укладеним мiж ними кредитним договором, i пiдлягають поверненню в порядку та строки, визначенi зазначеним договором;
кандидат - молода сімўя, яку в правовідносинах, що виникають відповідно до цього Положення, представляє чоловік чи дружина, або одинокий молодий громадянин (громадянка), які мають намiр отримати часткову компенсацiю і подали відповідні документи до регіонального управління Фонду;
позичальник - молода сiм'я або одинокий молодий громадянин, якi отримують у комерцiйному банку кредит на будiвництво (реконструкцiю) чи придбання житла. Позичальником може бути молода сiм'я, в якiй чоловiк та дружина вiком до 35 рокiв включно; неповна сiм'я, в якiй мати (батько) вiком до 35 рокiв включно має неповнолiтнiх дiтей (дитину); одинокi молодi громадяни вiком до 35 рокiв включно;
договiр про надання часткової компенсацiї - договiр, що укладається мiж регiональним управлiнням Державного фонду сприяння молодiжному житловому будiвництву (далi - Фонд) i позичальником для отримання часткової компенсацiї;
експертна оцiнка - оцiнка вартостi житла, що склалася в регiонi на вторинному ринку, яка проводиться незалежними експертами згiдно iз законодавством;
iнвестицiйний договiр - договiр на будiвництво (реконструкцiю) житла, що укладається мiж позичальником i забудовником (пiдрядником);
забудовник (підрядник) – особа, яка у встановленому законодавством порядку отримала право на використання земельної ділянки для спорудження обўєктів житлового будівництва або згідно з укладеними договорами має право розпоряджатися житловою площею у будинках, які будуються (реконструюються);
розрахункова вартiсть - середня вартiсть будiвництва 1 кв. метра житла, що склалася в регiонi вiдповiдно до даних Держбуду, на день укладення кредитного договору;
поточнi зобов'язання за кредитом - щомiсячний платiж, визначений банком як мiнiмально необхiдний, що вноситься в рахунок погашення позичальником кредиту та вiдсоткiв за користування ним за вiдповiдний перiод.
об’єкт кредитування – квартири у багатоквартирних житлових будинках, індивідуальні житлові будинки та садиби, які продаються на вторинному ринку, а також індивідуальні житлові будинки або квартири, які будуються (реконструюються).
3. Часткова компенсацiя здiйснюється у межах коштiв, передбачених Фондовi на цю мету в мiському бюджеті.
Часткова компенсацiя надається позичальникам лише за одним кредитним договором.
4. Часткова компенсацiя визначається в розмiрi однiєї облiкової ставки Нацiонального банку для кандидата, який не має дiтей або має одну дитину; пiвтори облiкової ставки - для кандидата, який має двох дiтей; подвiйної облiкової ставки - для кандидата, який має трьох i бiльше дiтей; додатково в розмiрi половини облiкової ставки - для кандидата, який потребує полiпшення житлових умов. Розмiр часткової компенсацiї визначається на день укладення кредитного договору i не може бути вищим нiж вiдсоткова ставка за кредитом.
5. Комерцiйнi банки, за кредитами яких може бути надана часткова компенсацiя, визначаються правлінням Фонду на конкурснiй основi.
6. Для реєстрацiї в регiональному управлiннi Фонду кандидат подає:
заяву про надання часткової компенсацiї;
довiдку про склад сiм'ї;
копiю свiдоцтва про шлюб, паспортнi данi;
копiю свiдоцтва про народження дитини (дiтей);
копiю довiдки про присвоєння iдентифiкацiйного номера;
довiдку про перебування на квартирному облiку (у разi потреби).
7. Регiональне управлiння Фонду:
розглядає одержанi вiд кандидатiв документи. Перевага надається багатодiтним сiм'ям та кандидатам, якi отримають кредити на менший строк;
визначає разом з комерцiйним банком перелiки об'єктiв, на будiвництво (реконструкцiю) яких може бути надано часткову компенсацiю. Об'єкт, на придбання якого може бути надано часткову компенсацiю, визначається позичальником.
8. Для прийняття рiшення про надання часткової компенсацiї кандидати подають регiональному управлiнню Фонду:
копiю кредитного договору, завiрену комерцiйним банком, який видав кредит;
копiю iнвестицiйного договору iз забудовником (пiдрядником) на будiвництво (реконструкцiю) або копiю договору про участь у фондi фiнансування будiвництва, укладеного вiдповiдно до закону чи нотарiально засвiдчену копiю договору купiвлi-продажу житла;
звiт проведення експертної оцiнки (у разi придбання житла);
довiдку-розрахунок комерцiйного банку про розмiр зобов'язань за кредитом i прогнозний розмiр вiдсоткiв за користування кредитом.
9. Регiональне управлiння Фонду подає правлiнню Фонду на погодження рiшення про надання часткової компенсацiї та розрахунок вiдповiдних сум на пiдставi документiв, зазначених у пунктах 6 i 8 цього Порядку.
10. На пiдставi рiшення про надання часткової компенсацiї, погодженого з правлiнням Фонду, укладається договiр про надання часткової компенсацiї, в якiй попередньо визначається її розмiр, а також зазначається умова, що надання часткової компенсацiї припиняється у разi невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором.
11. Максимальний розмір кредиту на будiвництво (реконструкцію) житла, на який може бути надана часткова компенсацiя, визначається шляхом множення нормативної площi на розрахункову вартiсть.
Нормативна площа визначається виходячи з норми 21 кв. метр загальної площi житла на одного члена сiм'ї та додатково 20 кв. метрiв на сiм'ю.
12. Максимальний розмiр кредиту на придбання житла, на який може бути надана часткова компенсацiя, визначається у розмiрi експертної оцiнки, але не бiльше нiж добуток нормативної площi i розрахункової вартостi.
13. Розмiр часткової компенсацiї переглядається у разi змiни у складi сiм'ї позичальника, а також змiни розмiру облiкової ставки Нацiонального банку з урахуванням виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором та коштiв, передбачених на часткову компенсацiю у міському бюджетi на вiдповiдний рiк.
14. Миколаївське регіональне управління Фонду щороку під час формування показників проекту бюджету м. Миколаєва на наступний рік подає до міського фінансового управління прогнозні показники щодо обсягу (потреби) у коштах для надання часткової компенсації позичальникам.
15. Міське фінансове управління перераховує кошти головному розпоряднику чи отримувачу коштів згідно з рішенням міської ради про бюджет міста на відповідний фінансовий рік.
16. Регiональне управлiння Фонду згідно з реєстрами, що надаються банками відповідно до умов договорів про співпрацю, укладених між правлінням Фонду та комерційними банками, а також відповідно до договорів про надання інформаційних та консультаційних послуг, укладених між Миколаївським регіональним управлінням Фонду та відділеннями і управліннями банків у м. Миколаєві, спрямовує перераховані кошти з казначейських рахункiв на вiдповiднi рахунки позичальникiв, вiдкритi у комерцiйних банках, для зарахування часткової компенсацiї.
17. На покриття витрат, пов'язаних з наданням часткової компенсацiї, спрямовуються кошти на обслуговування, отриманi Фондом на договiрних засадах вiд комерцiйних банкiв та iнших суб'єктiв господарювання.
18. Комерцiйнi банки перераховують плату за надання Фондом iнформацiйних та консультацiйних послуг у порядку, визначеному законодавством.
19. Контроль за використанням коштiв, передбачених у міському бюджетi на часткову компенсацiю, здiйснює міське фінансове управління.
_______________________________________________________________