МИКОЛАЇВСЬКА МІСЬКА РАДА
РІШЕННЯ
19 травня 2015 № 47/57
Про внесення змін та доповнень до
Положення про порядок надання пільгового
довгострокового кредиту на будівництво
(реконструкцію), придбання житла за рахунок
бюджету м. Миколаєва, затвердженого
рішенням міської ради від 21.04.2011 № 5/7
З метою вирішення житлової проблеми молодих сімей та одиноких молодих громадян міста Миколаєва, створення умов доступності отримання пільгових довгострокових кредитів, поліпшення демографічної ситуації та активізації житлового будівництва в м. Миколаєві, відповідно до Закону України “Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні”, з урахуванням Державної програми забезпечення молоді житлом на 2013-2017 роки, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 24.10.2012 № 967, Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 № 584, постанови Кабінету Міністрів України від 29.04.2015 № 245 “Про внесення змін до Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла”, керуючись підпунктом 22 частини першої статті 26 та статтею 59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Внести зміни та доповнення до Положення про порядок надання пільгового довгострокового кредиту на будівництво (реконструкцію), придбання житла за рахунок бюджету м. Миколаєва, затвердженого рішенням міської ради від 21.04.2011 № 5/7 “Про внесення змін та доповнень до Положення про порядок надання пільгового довгострокового кредиту на будівництво (реконструкцію), придбання житла за рахунок бюджету м. Миколаєва, затвердженого рішенням міської ради від 24.02.06 № 43/57”, виклавши його у новій редакції (додається).
2. Рекомендувати Миколаївському регіональному управлінню Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” щорічно при формуванні бюджету м. Миколаєва подавати департаменту фінансів Миколаївської міської ради прогнозні показники коштів, необхідних для реалізації цього рішення.
3. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійні комісії міської ради: з питань архітектури, будівництва та регулювання земельних відносин (Дробота), з питань економічної політики, планування, бюджету та фінансів (Бернацького), заступника міського голови Гайдаржи В.В., заступника міського голови – директора департаменту фінансів Миколаївської міської ради Бондаренко В.І.
Міський голова Ю.І. Гранатуров
ЗАТВЕРДЖЕНО
рішення міської ради
від 19 травня 2015
№ 47/57
ПОЛОЖЕННЯ
про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям
та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію)
і придбання житла за рахунок коштів бюджету міста Миколаєва
1. Загальні положення
1.1. Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів на будівництво (реконструкцію) і придбання житла за рахунок коштів бюджету міста Миколаєва (далі – Положення) розроблено відповідно до статей 26, 59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Державної програми забезпечення молоді житлом на 2013-2017 роки, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 24 жовтня 2012 року № 967, Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 року № 584, з урахуванням змін до Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 квітня 2015 року № 245, Інструкції про порядок визначення переваги в наданні пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженої наказом Міністерства України у справах сім’ї, молоді та спорту від 26 жовтня 2005 року № 2488 та з урахуванням Програми забезпечення молодих сімей та одиноких молодих громадян міста Миколаєва житлом на період з 2011 по 2017 роки, затвердженої рішенням міської ради від 21 квітня 2011 року № 5/6, і визначає порядок надання пільгових довготермінових кредитів на будівництво (реконструкцію), придбання житла за рахунок бюджету м. Миколаєва.
1.2. У цьому Положенні поняття вживаються в такому значенні:
Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву (далі - Фонд) – державна спеціалізована фінансова установа, утворена з метою реалізації державної житлової політики та підпорядкована Кабінету Міністрів України, яка використовує кошти державного, місцевих бюджетів та інших джерел, виділені для надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла;
правління Фонду – виконавчий орган Фонду, який організовує надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, забезпечує обслуговування кредитних ресурсів, контролює їх цільове та ефективне використання;
Миколаївське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву” (далі – регіональне управління Фонду) – підрозділ Фонду, що є юридичною особою та діє відповідно до положення про нього і надає у порядку, встановленому цим Положенням, пільгові довготермінові кредити молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення;
Координаційна рада з питань розвитку житлового будівництва в місті Миколаєві (далі – Координаційна рада) – створена рішенням виконкому міської ради від 26.07.2002 № 677 “Про створення Координаційної ради з питань розвитку молодіжного житлового будівництва у місті Миколаєві” та є консультативно-дорадчим органом при виконкомі міської ради;
банк-агент (далі – банк) – банк України, який за договором, укладеним відповідно до законодавства з регіональним управлінням Фонду, здійснює операції з обслуговування кредитів;
кандидат – молода сім’я, яку в правовідносинах, що виникають відповідно до цього Положення, представляє чоловік чи дружина, або одинокий громадянин (громадянка), які згідно із законодавством мають право на отримання кредиту і подали відповідні документи до регіонального управління Фонду;
кредит – кошти, матеріальні ресурси, що надаються відповідно до цього Положення молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам цільовим призначенням на будівництво (реконструкцію) та придбання житла у розмірі та на умовах, установлених кредитним договором, і підлягають поверненню в порядку і терміни, визначені зазначеним договором;
кредитні ресурси – кошти, передбачені у міському бюджеті, для надання кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла; кошти, що надходять від погашення кредитів та сплати відсотків за користування ними;
кредитний договір – договір на отримання кредиту, що укладається в установленому законодавством порядку між регіональним управлінням Фонду і кандидатом, відповідно до якого здійснюється кредитування будівництва (реконструкції) і придбання житла на умовах, що визначаються згідно з цим Положенням;
консультаційний центр – структурний підрозділ регіонального управління Фонду, який у порядку, встановленому правлінням Фонду, веде облік молодих сімей і одиноких молодих громадян, які виявили бажання отримати кредит, оформляє документи, необхідні для його отримання, та надає консультації з питань отримання кредиту;
позичальник – молода сім’я або одинокий молодий громадянин, які отримали кредит на умовах, визначених кредитним договором та цим Положенням;
перший внесок – визначена сума коштів, що вноситься позичальником на особистий рахунок у банку, розрахована відповідно до пункту 20 Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 року № 584;
замовник – регіональне управління Фонду, організації молодіжних житлових комплексів, члени Всеукраїнської асоціації “Укрмолодьжитло”, інші юридичні особи, яким регіональне управління Фонду в установленому порядку делегувало повноваження із замовлення будівництва (реконструкції) житла для молодих сімей та одиноких молодих громадян;
забудовник – особа, яка у встановленому законодавством порядку отримала право на використання земельної ділянки для спорудження об’єктів житлового будівництва або згідно з укладеними договорами має право розпоряджатися житловою площею у будинках, які будуються (реконструюються);
договір про придбання житла – договір, що укладається між кандидатом і відчужувачем (продавцем, управителем, замовником, забудовником), а саме: договір купівлі-продажу житла на вторинному ринку, договір про участь у фонді фінансування будівництва, договір купівлі-продажу цільових облігацій, договір про пайову участь в житлово-будівельному кооперативі та інші договори, укладені з метою забезпечення фінансування будівництва (реконструкції) житла;
страховик – фінансова установа, що створена та функціонує відповідно до Закону України “Про страхування”, з якою укладено договір про страхування фінансових ризиків і/або договір про страхування майна, що є предметом іпотеки (застави);
об’єкт кредитування – квартири у багатоквартирних житлових будинках, індивідуальні житлові будинки та садиби, які продаються на вторинному ринку, за умови, що такі індивідуальні та багатоквартирні житлові будинки збудовано не більше ніж 20 років тому чи реконструйовано не більше ніж 15 років тому, а також індивідуальні житлові будинки або квартири, які будуються (реконструюються);
експертна оцінка – оцінка вартості житла, що склалася на первинному чи вторинному ринку житла регіону, яка проводиться незалежними експертами згідно із законодавством;
розрахункова вартість – найменший показник між експертною оцінкою будівництва (реконструкції) чи придбання житла та ціною Забудовника (Продавця);
продавець житла – юридична або фізична особа, яка є власником житла та здійснює його продаж;
кошти на обслуговування – кошти, що окремо передбачаються у міському бюджеті на покриття витрат, пов’язаних з виконанням програм з надання пільгових довгострокових кредитів, які спрямовуються на поточні та капітальні видатки і на матеріально-технічне забезпечення Фонду.
1.3. Право на отримання кредиту мають сім’ї та одинокі молоді громадяни, які згідно із законодавством визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, а саме:
сім’я, в якій чоловік та дружина віком до 35 років включно;
неповна сім’я, в якій мати (батько) віком до 35 років включно має малолітніх, неповнолітніх дітей (дитину);
одинокі молоді громадяни віком до 35 років включно.
1.4. Максимальний термін надання кредиту – 30 років. Він обчислюється з дати укладення кредитного договору і не може бути довшим ніж до досягнення старшим із подружжя пенсійного віку.
1.5. Кредитування будівництва (реконструкції) і придбання житла, передбачене цим Положенням, є прямим, адресним (цільовим) і здійснюється в межах коштів, передбачених для цих цілей у міському бюджеті.
1.6. Фінансування будівництва (реконструкції) і придбання житла здійснюється виключно у безготівковій формі банком за письмовим розпорядженням регіонального управління Фонду.
1.7. Головний розпорядник коштів на кредитування, передбачених у бюджеті міста (виконком міської ради), щороку під час формування показників проекту бюджету м. Миколаєва на наступний рік подає до департаменту фінансів Миколаївської міської ради бюджетний запит щодо обсягу (потреби) у коштах для кредитування позичальників та повернення коштів, наданих для кредитування.
1.8. Кошти, що надходять на рахунки регіонального управління Фонду від повернення пільгових довготермінових кредитів, зараховуються, відповідно до бюджетного законодавства, до спеціального фонду бюджету м. Миколаєва та у подальшому спрямовуються на наступне надання пільгових довготермінових кредитів відповідно до цього Положення.
1.9. Страхування ризиків Фонду та позичальників у період будівництва (реконструкції)житла та виконання позичальниками зобов’язань за кредитами здійснюється Фондом або за його дорученням регіональним управлінням Фонду відповідно до законодавства.
1.10. Право на отримання пільгового довготермінового кредиту надається позичальникові тільки один раз.
1.11. Право на отримання кредиту вважається використаним з моменту підписання акта приймання-передачі житла, збудованого (реконструйованого) або придбаного за кредитні кошти.
1.12. Умови надання кредиту, визначені у цьому Положенні, не поширюються на громадян, які згідно з законодавством отримують на пільгових умовах інші кредити за рахунок бюджетних коштів на будівництво (реконструкцію) і придбання житла.
2. Умови надання та порядок оформлення
пільгового довготермінового кредиту
2.1. Кредит відповідно до цього Положення надається молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла за таких умов:
- перебування кандидата на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов;
- підтвердження кандидатом своєї платоспроможності;
- внесення кандидатом на свій особистий рахунок, що відкривається регіональним управлінням Фонду в банку, першого внеску в розмірі не менш як 6 відсотків вартості будівництва (реконструкції) житла, розрахованої відповідно до цього Положення або найменшої суми, визначеної між експертною оцінкою та ціною Забудовника (продавця).
Зазначену суму кандидат вносить двома частинами:
- на момент укладення кредитного договору – не менш як половину цієї суми, а також кошти на страхування в період будівництва (реконструкції) житла, виходячи із загальної суми внесків позичальника;
- під час остаточних розрахунків протягом 10 днів після отримання в бюро технічної інвентаризації технічного паспорта з урахування фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла – решту коштів.
2.2. Позичальник, який не має дітей, сплачує кредит з відсотковою ставкою у розмірі 3 відсотки річних суми зобов’язань за кредитом; позичальник, який має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом; позичальникові, який має двох дітей, крім того, за рахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов’язань за кредитом на момент застосування пільги; позичальникові, який має трьох і більше дітей, – 50 відсотків суми зобов’язань за кредитом на момент застосування пільги.
2.3. Якщо у складі сім’ї позичальника сталися зміни, які дають йому право на отримання зазначених в пункті 2.2 пільг, він протягом одного місяця подає регіональному управлінню Фонду відповідну заяву та документи встановленого зразка, що підтверджують такі зміни. На підставі цих документів та відповідно до цього Положення до кредитного договору вносяться зміни із зазначенням обсягів щоквартальних платежів за кредитом і відсотків за користування ним. Пільги надаються починаючи з дня внесення відповідних змін до кредитного договору.
Після отримання зазначених в пункті 2.2 пільг позичальник не може бути їх позбавлений, крім випадків, коли пільги були отримані на підставі документів, що містять неправдиві відомості, позичальника позбавлено батьківських прав або надання пільг у судовому порядку визнано неправомірним.
Відсотки за користування кредитом також не нараховуються:
військовослужбовцям – з початку і до закінчення особливого періоду;
резервістам та військовозобов’язаним – з моменту призову під час мобілізації і до закінчення особливого періоду, на час проходження військової служби.
Умови кредитування, визначені абзацами четвертим – шостим цього пункту, поширюються також на кредити, отримані відповідно до статті 10 Закону України “Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні” подружжям, в якому чоловік або дружина є військовослужбовцем, резервістом чи військовозобов’язаним.
Зміни до кредитного договору щодо ненарахування відсотків за користування кредитом вносяться шляхом підписання додаткового договору.
2.4. Розмір кредиту на будівництво (реконструкцію) визначається регіональним управлінням Фонду, виходячи з норми 21 кв.м загальної площі житла на одного члена сім’ї позичальника та додатково 20 кв.м на сім’ю (далі – нормативна площа), вартості будівництва (реконструкції), придбання житла за цінами, що діють на час укладення кредитного договору, та витрат на страхування в період будівництва (реконструкції) житла без урахування першого внеску позичальника. При цьому розрахункова вартість 1 кв.м загальної площі житла не може перевищувати найменшого показника, визначеного між експертною оцінкою та ціною Забудовника (продавця).
У разі перевищення нормативної площі житла та /або розрахункової вартості будівництва (реконструкції) житла, встановленої кредитним договором, позичальник сплачує за власний рахунок вартість будівництва (реконструкції) понаднормативної площі житла та/або різницю між фактичною вартістю житла і вартістю, встановленою кредитним договором, а також витрати на страхування у терміни, встановлені кредитним договором.
2.5. Розмір кредиту на придбання житла визначається, виходячи з нормативної площі та розрахункової вартості житла, без урахування першого внеску позичальника регіональним управлінням Фонду.
У разі перевищення нормативної площі житла, встановленої кредитним договором, кандидат в день укладення кредитного договору сплачує вартість понаднормативної площі житла шляхом перерахування власних коштів на особистий рахунок у банку.
У разі, коли договірна вартість житла, яку пропонує продавець, перевищує вартість житла, обчислену виходячи з нормативної площі та опосередкованої вартості 1 кв.м спорудження житла, або вартість експертної оцінки, позичальник сплачує різницю разом з першим внеском.
2.6. У разі, коли договірна вартість житла, яку пропонує Забудовник (продавець), перевищує вартість житла, обчислену виходячи з нормативної площі та розрахункової вартості 1 кв. метра житла, позичальник сплачує різницю разом з першим внеском.
2.7. Для отримання кредиту кандидат подає консультаційному центру такі документи:
заяву про надання кредиту;
довідку про перебування на квартирному обліку;
довідку про склад сім’ї;
копію свідоцтва про шлюб, паспортні дані;
копію свідоцтва про народження дитини (дітей);
документи, необхідні для визначення платоспроможності кандидата (довідка з місця роботи дорослих членів його сім’ї, у разі потреби – договір поруки, інші документи, що підтверджують його доходи);
звіт про незалежну оцінку об’єкта купівлі-продажу;
документи, що підтверджують право на перевагу в отриманні кредиту перед іншими кандидатами;
копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.
Кандидат для отримання кредиту на будівництво (реконструкцію) індивідуального будинку, крім зазначених документів, подає усі необхідні, належним чином оформленні документи, передбачені законодавством про містобудування.
У разі подання кандидатом або позичальником документів, що містять неправдиві відомості, вони несуть відповідальність в порядку, передбаченому законодавством.
2.8. Рішення про надання кредиту приймається регіональним управлінням Фонду протягом місяця з дня подання документів за умови фактичного надходження кредитних ресурсів на його рахунки в органах Державного казначейства і підлягає погодженню з правлінням Фонду. У разі відмови в наданні кредиту регіональне управління Фонду повідомляє про це кандидата в місячний термін у письмовій формі. Це рішення може бути оскаржене кандидатом в установленому законодавством порядку.
Під час вибору кандидатів у позичальники перевага надається:
молодим громадянам, подружжю, в якому чоловік або дружина користуються правом першочергового або позачергового надання житлових приміщень;
подружжям, в яких один з членів сім’ї в поточному році досягає граничного віку, визначеного цим Положенням;
молодим ученим, подружжю, в якому чоловік або дружина є молодим ученим, та одиноким громадянам, які є молодими вченими та мають дітей;
молодим спортсменам, які мають найвищі досягнення на офіційних національних та міжнародних змаганнях і які включені до складу збірних команд України;
молодим громадянам, подружжю, в якому чоловік або дружина перебувають на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, три і більше років;
працівникам бюджетної сфери та державним службовцям які працюють в бюджетних установах міста за постійним місцем роботи віком до 35 років включно.
2.9. Перелік кандидатів на отримання пільгового довготермінового кредиту формується регіональним управлінням Фонду відповідно до пункту 19 Положення та Інструкції.
Перелік кандидатів, які можуть отримати кредит за рахунок коштів бюджету міста Миколаєва, попередньо розглядається на засіданні Координаційної ради з питань розвитку житлового будівництва в місті Миколаєві, та затверджуються головою Координаційної ради.
Відповідно до затвердженого головою Координаційної ради Переліку кандидатів, Миколаївським регіональним управлінням Фонду приймається рішення про надання пільгового довготермінового кредиту кандидату, яке погоджується головним розпорядником коштів.
2.10. Кредитний договір укладається після прийняття регіональним управлінням Фонду рішення про надання кредиту. Після підписання сторонами кредитного договору кандидат набуває статусу позичальника. Зміни та доповнення до кредитного договору вносяться шляхом оформлення додаткового договору, що є невід’ємною частиною кредитного договору.
2.11. Кредит надається регіональним управлінням Фонду на підставі кредитного договору, до якого додається розрахунок розміру кредиту з визначенням першого внеску позичальника та суми коштів на страхування в період будівництва (реконструкції) житла.
2.12. На підставі укладеного кредитного договору та розпорядження Фонду кредитні кошти перераховуються на особистий рахунок позичальника.
2.13. Фінансування будівництва (реконструкції), придбання житла здійснюється відповідно до договору на придбання житла у безготівковій формі за письмовим розпорядженням регіонального управління Фонду банком шляхом перерахування коштів з рахунка позичальника або оформлення відповідних документів про передачу Фондом чи його регіональним управлінням матеріальних ресурсів позичальнику.
Фінансування купівлі житла здійснюється виключно у безготівковій формі за письмовим розпорядженням регіонального управління Фонду шляхом перерахування коштів з особистого рахунка позичальника на рахунок продавця – фізичної особи, відкритий в банку, або продавця – юридичної особи, відкритий в банку, після підписання сторонами договору купівлі-продажу житла.
2.14. Оформлення і контроль операцій з надання та обслуговування кредиту здійснюється установою банку та регіональним управлінням Фонду.
3. Порядок погашення кредиту та відшкодування витрат
на його обслуговування
3.1. Погашення кредиту, наданого на будівництво (реконструкцію) чи придбання житла, і сплата відсотків за користування ним здійснюються позичальником, починаючи з дати зарахування коштів кредиту на рахунок позичальника в банку.
Регіональне управління Фонду в порядку, встановленому правлінням Фонду, в разі народження дітей (дитини), одруження, смерті одного з членів сім’ї позичальника може визначити у кредитному договорі з позичальником пільговий період для сплати основної суми боргу терміном до одного року.
У разі будівництва (реконструкції) індивідуального будинку, позичальник починає погашати кредит і сплачувати відсотки за користування ним не пізніше ніж через 15 місяців після проведення банком першої операції з фінансування цього будівництва (реконструкції).
Термін погашення кредиту, наданого на придбання житла, визначається з урахуванням розміру кредиту та щоквартального платежу відповідно до Інструкції, що затверджується Державним Фондом разом з Мінекономіки.
Платежі з погашення кредиту та сплата відсотків за користування ним вносяться в порядку, визначеному кредитним договором, щокварталу (не пізніше ніж в останній день кварталу) на рахунок регіонального управління Фонду в банку.
3.2. Розмір щоквартального платежу для погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним визначається Фондом шляхом ділення суми кредиту на кількість кварталів загального терміну його надання. Цей розрахунок оформлюється як додаток до кредитного договору.
Нарахування відсотків за користування кредитом починається з дати підписання кредитного договору.
3.3. За прострочені платежі позичальник сплачує пеню на рахунок Фонду у розмірі, що встановлюється кредитним договором. При внесенні щоквартальних платежів першочергово стягується нарахована пеня, потім прострочені платежі, відсотки за користування кредитом та основний платіж з погашення кредиту.
За порушення строку платежу з погашення кредиту пеня не нараховується:
військовослужбовцям – з початку і до закінчення особливого періоду;
резервістам та військовозобов’язаним – з моменту призову під час мобілізації і до закінчення особливого періоду, на час проходження військової служби;
громадянам України, які зареєстровані та постійно проживають або переселилися з населених пунктів, визначених у затвердженому Кабінетом Міністрів України переліку, де проводиться антитерористична операція, на час проведення антитерористичної операції – у період з 14 квітня 2014 року.
Умови кредитування, визначені абзацами другим – п’ятим цього пункту, поширюються також на кредити, отримані відповідно до статті 10 Закону України “Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні” подружжям, в якому чоловік або дружина є військовослужбовцем, резервістом, військовозобов’язаним або такими, що зареєстровані та постійно проживають чи переселилися з населеного пункту, де проводиться антитерористична операція.
Зміни до кредитного договору щодо ненарахування пені за порушення строку платежу з погашення кредиту вносяться шляхом підписання додаткового договору.
3.4. Кошти, що сплачуються в рахунок погашення кредиту, відсотки за користування ним, пеня, кредитні ресурси минулих років, що повертаються за результатами проведення остаточних розрахунків як зайво перераховані з урахуванням фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла, кошти що надійшли в результаті відмови від наданих кредитів або розірвання кредитного договору, а також зайво перераховані у разі змін у складі сім’ї позичальника, зараховуються в установленому порядку до надходжень міського бюджету і спрямовуються на подальше надання кредитів.
3.5. Позичальник має право на дострокове погашення кредиту.
3.6. Банк щомісяця до 15 числа повідомляє регіональному управлінню Фонду про витрати, пов’язані з наданням та обслуговуванням кредиту.
3.7. На фінансування витрат, пов’язаних з наданням та обслуговуванням кредитів, одночасно з коштами, що перераховуються регіональному управлінню Фонду на надання кредиту, спрямовуються 6 відсотків від обсягу кредитних ресурсів.
4. Умови набуття права власності на збудоване (реконструйоване)
і придбане житло за рахунок кредиту
4.1. Збудоване (реконструйоване) або придбане за рахунок коштів кредиту житло є власністю позичальника.
4.2. Порядок оформлення позичальником права власності на збудоване (реконструйоване) і придбане за рахунок кредиту житло визначаються законодавством та кредитним договором.
4.3. З метою забезпечення погашення кредиту між регіональним управлінням Фонду та позичальником відповідно до умов кредитного договору укладається договір про іпотеку збудованого (реконструйованого) або придбаного житла та накладається заборона відчуження майна, що є предметом іпотеки.
Фінансування витрат, пов’язаних з нотаріальним посвідченням зазначених договорів, накладенням заборони відчуження такого майна та оформленням права власності, здійснюється за рахунок позичальника.
4.4. Позичальник зобов’язаний щорічно укладати договір страхування майна, що є предметом іпотеки на користь регіонального управління Фонду, до повного погашення кредиту. Страхування майна, що є предметом іпотеки здійснюється страховиком, що став переможцем конкурсу серед страхових компаній на підставі рішення тендерного комітету Державної спеціалізованої фінансової установи “Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву”.
4.5. У разі невиконання позичальником умов кредитного договору, регіональне управління Фонду здійснює заходи щодо стягнення заборгованості та інші дії, передбачені умовами кредитного договору та чинним законодавством України.
4.6. Якщо позичальник відмовляється від наданого кредиту під час будівництва житла та до моменту набуття права власності на житло, регіональне управління Фонду, відповідно до чинного законодавства, здійснює заміну боржника у зобов’язанні шляхом укладення договору про переведення боргу.
Договір про переведення боргу укладається між позичальником (первісний боржник) та кандидатом у позичальники (новий боржник), визначеним регіональним управлінням Фонду, в порядку встановленому законодавством та погоджується регіональним управлінням Фонду. Відповідно до договору про переведення боргу кандидат бере на себе зобов’язання щодо подальшого виконання умов кредитного договору, що укладений колишнім позичальником.
На підставі договору про переведення боргу вносяться зміни до кредитного договору, що оформлюється додатковим договором.
Позичальнику згідно з умовами кредитного договору повертаються попередній внесок та кошти, сплачені ним у порядку повернення кредиту, крім відсотків за користування кредитом, коштів на страхування та пені, а також збитків, завданих внаслідок порушення умов кредитного чи іпотечного договору.
4.7. У разі смерті позичальника, його права і зобов’язання за кредитним договором та договором про іпотеку переходять до спадкоємців, що оформляється відповідними угодами.
4.8. Кредитний договір розривається у випадках та відповідно до вимог чинного законодавства України.
_____________________________________________________