РІШЕННЯ

№ 4/31 від 1998-11-13

Про затвердження Положення про відчуження житлових приміщень, які знаходяться у власності громади м.Миколаєва

Згідно з п.31 ст.26 та п.5,6,8 ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" міська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити Положення про відчуження житлових приміщень, які знаходяться у власності громади м.Миколаєва (Додаток).

2. Контроль за виконанням даного рішення покласти на першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Балакірева М.В.

Додаток N 1 до рішення
міської ради N 4/31
від 13.11.1998р.

ПОЛОЖЕННЯ
про відчуження житлових приміщень, які знаходяться у власності громади м.Миколаєва.

Це положення розроблене згідно з Конституцією України та Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Положення регламентує відчуження комунального майна у вигляді окремих житлових приміщень, окремих житлових будинків, житлових будинків з господарчими будівлями, та їх частин, що належать громаді м.Миколаєва.

Розділ 1. Загальні положення.

1. Відчуження об'єктів комунальної власності здійснюється згідно з положеннями Конституції України. Доцільність відчуження об'єктів комунальної власності вирішується радою. При прийнятті рішення про відчуження комунального майна, що належить громаді, рада керується слідуючими умовами: майнові операції не повинні ослаблювати економічних основ місцевого самоврядування, зменшувати обсяг та погіршувати умови надання послуг населенню.

2. Перелік об'єктів комунального майна, яке підлягає продажу, складаються виконкомом, узгоджуються з постійно діючими депутатськими комісіями та затверджуються радою.

3. Комунальне майно, яке належить громаді, може відчужуватися слідуючими способами: викуп, продаж на аукціоні, за конкурсом.

Спосіб відчуження визначається радою.

4. Покупцями комунального майна можуть бути юридичні або фізичні особи.

5. Ціна, за якою здійснюється відчуження способом викуп, та початкова ціна продажу на аукціоні, за конкурсом встановлюється за експертною оцінкою.(з подальшою згодою комісією з оцінки міськвиконкому).

Розділ.2. Відчуження майна способом викуп.

2.1. Відчуження майна способом викуп полягає в передачі права власності покупцю.

Викуп об'єкта або його частини, які знаходяться у власності громади, проводиться за згодою покупця.

2.2. Умови щодо викупу.

Покупці - фізичні особи представляють:

• заяву;
• справку Ф.3 з місця проживання;
• (- документ про внесення плати за подачу заяви)

Покупці - юридичні особи представляють:

• заяву;
• документ про наявність розрахункового рахунку в установах банку;
• документ про наявність статистичного коду;
• ксерокопії статутних документів;
• (- документ про внесення плати за подачу заяви)
  (Плата за реєстрацію заяви стягується у розмірі половини неоподаткованого мінімуму доходу громадян для фізичних осіб і у розмірі неоподаткованого мінімуму для юридичних осіб.)

Дані про покупців заносяться у книгу реєстрації окремо по кожному об'єкту, що продається, і повинні містити:

• порядковий номер (згідно з реєстрацією);
• прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи або представника юридичної особи (назва юридичної особи).

2.3. Порядок надання документів та процедура викупу.

Покупці - фізична або юридична особи подають заяву на викуп об'єкта міському голові або першому заступнику міського голови.

Після розгляду заяви у разі згоди, Управління по вирішеню житлових проблем формує переліки об'єктів, що підлягають продажу для затвердження міською радою протягом одного місяця.

Перелік об'єктів передається для здійснення експертної оцінки.

Результати експертної оцінки розглядаються комісією з оцінки житлових приміщень, яка виходячи з конкретних умов дає згоду на продаж згідно експертної оцінки або вносе зміни.

Запропоновані умови продажу житлових приміщень узгоджуються сесією міської ради.

Згідно прийнятого радою рішення зазначені кошти вносяться на розрахунковий рахунок до місцевого бюджету у зазначений термін.

Після чого підписується договір купівлі-продажу з Покупцем, який вступає в дію з моменту його підписання і підлежить обов'язкової регістрації в МБТІ.

2.4. Право власності, договір купівлі-продажу.

Право власності на комунальне майно підтверджується договором купівлі-продажу, що укладається між Покупцем і міським головою.

До покупця, який придбав об'єкт, переходить право володіння, користування та розпорядження цим об'єктом з моменту підписання договору купівлі-продажу після повної сплати зазначенної суми.

Договора купівлі-продажу з фізичними особами підлягають нотаріальному або біржевому посвідченню.

Договора купівлі-продажу з юридичними особами нотаріальному посвідченню не підлягають.

Кошти від продажу об'єктів міської комунальної власності направляються до міського бюджету.

Розділ 3. Відчуження майна шляхом продажу на аукціоні, за конкурсом.

3.1. Продаж об'єкту на аукціоні.

Продаж об'єкту на аукціоні полягає в прямій передачі права власності покупцю, який запропонував в процесі торгів найбільшу ціну.

3.2. Продаж об'єкту за конкурсом.

Продаж об'єкту за конкурсом полягає в передачі права власності покупцю, який запропонував найвищу ціну і виконав всі умови конкурсу.

3.3. Умови участі покупців в аукціоні, конкурсі.

Для участі в аукціоні, конкурсі покупці подають заяву. Разом із заявою покупці фізичні особи представляють:

• документ про внесення плати за подачу заяви;
• документ про сплату застави.

Покупці юридичні особи представляють:

• ксерокопії статутних документів;
• документ про сплату застави;
• документ про внесення плати за подачу заяви.

Плата за реєстрацію заяви стягується у розмірі мінімального неоподаткованого мінімуму доходу громадян.

Застава сплачується у розмірі 10 від сотків початкової ціни продажу.

Продаж об'єктів здійснюється при наявності не менше двох покупців.

Якщо покупець виявляє бажання придбати декілька об'єктів, то величина застави визначається як сума початкової ціни продажу цих об'єктів.

По закінченню аукціону, конкурсу застава у 10 денний термін повертається учасникам аукціону, конкурсу. Покупцю, який придбав об'єкт, сума застави зараховується при остаточних розрахунках.

Данї про учасників аукціону, конкурсу заносяться у книгу регістрації окремо по кожному об'єкту, що продається, і повинні містити:

• порядковий номер (згідно з регістрацією);
• прізвище, ім'я, по-батькові фізичної особи або представника
• юридичної особи (назва юридичноі особи);

Кінцевий термін прийому заяв на участь в аукціоні-три дні до початку аукціону, для участі у конкурсі- сім днів до початку проведенны конкурсу.

3.4 Порядок проведення аукціону.

для участі в аукціоні покупці одержують:

• номер, під яким покупець приймає участь у торгах;
• правила проведення аукціону.

Аукціон проводиться безпосередньо ведучим (ліцитатором). Ліцитатор описує об'єкт і умови його продажу. Початком торгів вважається момент об'яви початкової ціни продажу об'єкту. Якщо на протязі 3-х хвилин після об'яви не буде запропонована більш висока ціна, ліцитатор одноразово з ударом молотка робить об'яву про придбання об'єкту тою особою, яка запропонувала саму високу ціну.

Якщо в ході аукціону на протязі 3-х хвилин після об'яви початкової ціни продажу не з'являються покупці, готові придбати об'єкт згідно з об'явленими умовами, ліцитатор має право зменшити ціну об'єкту не більш, ніж на 30 відсотків. Якщо після зниження ціни об'єкт не вдається продати, торги по даному об'єкту припиняються.

Під час аукціону ведеться протокол, вякий заноситься початкова ціна продажу об'єкту, пропозиції учасників аукціону, дані про учасників аукціону, результат торгів (ціна продажу, дані про фізичну або юридичну особу, що одержала право на придбання об'єкту).

Протокол підписується ліцитатором і фізичною або юридичною особою (представником юридичної особи), що одержала право на придбання об'єкту.

3.5 Порядок проведення конкурсу.

Підбір покупців по конкурсу здійснює конкурсна комісія, яка створюється виконкомом. Комісія створюється із спеціалістів, експертів, представників міської ради.

Конкурсна комісія визначає умови і дату проведення конкурсу, здійснює прийом заяв. Умови конкурсу затверджує міський голова.

Для участі у конкурсі покупець надає конкурсній комісії план подальшої експлуатації об'єкта у двох конвертах "А" і "Б". Даний план повинен містити:

• назву і місцезнаходження об'єкта,
• запропоновану покупцям ціну продажу об'єкта,
• зобов'язання щодо умов конкурсу,
• додаткові зобов'язання по подальшій експлуатації об'єкта.

До конверта "А" вкладаються пропозиції покупця без відомотей про нього. До конверта "Б" вкладаються пропозиції покупця з вказівкою його найменування.

Конкурс здійснюється в два етапи. На першому етапі об'являється попередній переможець конкурсу. Інформація про його пропозиції доводиться до всіх учасників конкурсу. Якщо протягом п'яти робочих днів від них не надійдуть додаткові пропозиції, то попередній переможець об'являється остаточним преможцем. При наявності інших пропозицій проводиться додаткове засідання конкурсної комісії, що розглядає додаткові пропозиції учасників конкурсу і визначає остаточного переможця.

Засідання конкурсної комісії являються закритими. Рішення про вибір переможця конкурсу приймається 2/3 голосів присутніх членів комісії.

Ціна продажу визначається в ході конкурсного розгляду. Продаж об'єкта не може здійснюватись по ціні нижче стартової.

Після закінчення засідання конкурсною комісією складається протокол, в якому зазначається наступні відомості:

• умови конкурсу,
• пропозиції учасників конкурсу,
• мотивація вибору переможця,
• відомості про учасників конкурсу.

Протокол підписується всіма членами конкурсної комісії і направляється до Управління по вирішенню житлових проблем. Результати конкурсу затверджуються.

3.6 Право власності, договір купівлі-продажу.

До покупця, що придбав на аукціоні, конкурсі об'єкт комунальної власності, преходить право володіння, користування, розпорядження цим об'єктом з моменту підписання договору купівлі-продажу майна після повної оплати вартості об'єкта.

Договір купівлі-продажу комунального майна підлягає нотаріальному посвідченню в випадках, передбачених законодавством.

До договору включаються зобов'язання сторін, що були визначені умовами аукціону, конкурсу.

У випадку відмови покупця від укладання договору купівлі-продажу або несплати вартості об'єкта, придбаного на аукціоні, по конкурсу, внесена їм застава не підлягає поверненню і спрямовується на погашення видатків на проведення аукціону, конкурсу.

У випадку несвоєчасної оплати вартості за придбаний обє'єкт в термін, обумослений умовами аукціону, конкурсу, покупець оплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НВУ від несплаченої суми за кожен день прострачення.

Договір купівлі-продажу повинен бути укладений протягом 30 робочих днів зі дня проведення конкурсу, аукціону.

Кошти від продажу на аукціоні, по конкурсу об'єктів міської комунальної власності направляються в міський бюджет.

В.о.секретаря пленарного
засідання IV сесії
міської ради В.А.Гурець