Мапа порталу

МИКОЛАЇВСЬКА_МІСЬКА_РАДА


РІШЕННЯ

№ 18/23 від 2004-02-12

Про внесення змін та доповнень до Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, затвердженого рішенням міської ради від 29.05.01 №30/29 “Про удосконалення порядку надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста”, та Положення про Фонд комунальної  власності міської ради, затвердженого рішенням міської ради від 07.06.02 №2/10 “Про затвердження положень про управління, відділи та інші виконавчі органи міської ради” (ВТР. ЧИННІСТЬ №23/31 ВІД 24.04.08)


ВТР. ЧИННІСТЬ
З метою удосконалення порядку надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, підвищення ефективності управління комунальною власністю, збільшення надходжень від орендної плати до міського бюджету, керуючись п.5 ст.26, ст. 54, п.5 ст.60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”,  міська рада
 ВИРІШИЛА:
1. Доповнити п.7.13 Положення про оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі – Положення), затвердженого рішенням міської ради від 29.05.01 №30/29 “Про удосконалення порядку надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста”,  абзацом такого змісту:
“Нарахування орендної плати за суборенду здійснюється орендарями. У разі якщо плата за суборенду ( у зв’язку із зміною профілю використання приміщення на умовах суборенди)  перевищує розмір орендної плати, різниця між ними перераховується до міського бюджету. У разі якщо плата за суборенду, дозволену бюджетним організаціям, перевищує встановлену орендну плату (без урахування комунальних платежів), різниця між ними перераховується до міського бюджету.”
2.  Підпункти 5.5.1 пунктів 11.2  та  11.3 розділу 11  Положення викласти в такій редакції:
"5.5.1. Застрахувати орендоване майно на користь орендодавця на весь термін дії договору з обов”язковим страхуванням від пожежі та часткової або загальної аварії (аварії обігрівальної, водопровідної, каналізаційної систем). "
3. Пункт 9 Положення викласти в такій редакції:
"9. Розрахунок і порядок використання плати за оренду
 
9.1. Розділ 9 розроблений з метою правового забезпечення процесу справляння та внесення плати за використання майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади міста (далі по тексту – майно) згідно з договорами оренди, які укладаються Фондом комунальної власності міської ради, а з його дозволу – комунальними підприємствами, установами, організаціями, яким майно передано в повне господарське відання або оперативне управління. Методикою встановлений порядок визначення розміру орендної плати в залежності від того, який об’єкт передається в оренду:
- цілісний майновий комплекс комунального підприємства, його   структурний  підрозділ;
   -    нерухоме майно;
   -    інше індивідуально визначене майно.
9.2. Конкретний розмір орендної плати встановлюється договором оренди за згодою орендодавця та орендаря. У разі коли орендодавцем є комунальне підприємство, яке фінансується з міського бюджету, розмір орендної плати підлягає погодженню з міським фінансовим управлінням, уповноваженим галузевим органом міськвиконкому та затвердженню Фондом комунальної власності. Якщо орендарем є бюджетна організація, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисом на її утримання.
9.3. До орендної плати не включаються плата за послуги, які згідно з договором оренди зобов’язується надавати орендодавець (балансоутримувач), і витрати на утримання орендованого майна. Витрати інвалідів, пов’язані з утриманням об’єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Міністерством праці України та Міністерством фінансів України.
9.4. Орендна плата розраховується в такій послідовності:
При наданні комунального майна в оренду на неконкурентних засадах розмір річної орендної плати встановлюється:
- для цілісних майнових комплексів – не більше 20 відсотків від залишкової вартості основних засобів;
- для індивідуально визначеного майна – за згодою сторін, але не менше 5 відсотків від вартості, визначеної експертним шляхом;
- для нерухомого майна - на рівні орендної ставки (в залежності від використання об’єкта орендарем за функціональним призначенням) від вартості майна, визначеної експертним шляхом, та з урахуванням коефіцієнта бізнес–привабливості (престижності), який встановлюється залежно від місця розташування.
Орендні ставки за користування нерухомим майном комунальної власності  територіальної громади міста

 
Використання приміщень за функціональним призначенням
Орендна ставка, у % від вартості майна, визначеної експертним шляхом
 
1
 
Бізнес:
 
 
- розважальний, у т.ч. нічний (комплекс), казино, шоу-бізнес
20
 
- концертний, рекламний
15
- ігрові автомати для дітей
5
 
2
 
Комерційні банки та їх відділення, пункти обміну   іноземної валюти
15
Установи Ощадбанку України, у частині площ, що приймають платежі від населення
5
 
Відділення поштового зв’язку
5
 
3
 
Біржі, реєлтерські, страхові компанії і підприємства
10
 
Брокерські та маклерські контори
20
Організації по наданню аудиторських та юридичних послуг (юридичні консультації, адвокатські тощо), нотаріальні контори, організації ,що займаються туристичною діяльністю
7
 
Офіси резидентів України
7
Офіси нерезидентів України
10
 
4
 
Підприємства виробничої сфери (промисловість); підприємства по виробництву продуктів харчування; проектні, геодезичні та проектно-вишукувальні, наукові, науково-дослідні установи; будівельні і ремонтні організації, фірми по наданню  консалтингових послуг
5
 
 
5
 
Заклади торгівлі:
 
 
 
непродовольчими товарами (крім товарів дитячого асортименту)
10
 
продовольчими товарами(крім алкогольних напоїв та тютюнових виробів)
5
непродовольчими товарами дитячого асортименту (питома вага яких у загальному обсязі товарообігу становить не менше ніж 70 %)
4
алкогольними напоями та тютюновими виробами (у частині площ, зайнятих  з цією метою)
10
ювелірними виробами, антикваріатом 
 
10
автомобілями
 
10
відео - та аудіопродукцією, компакт-дисками
10
 
6
Підприємства громадського харчування:
 
 
ресторани
15
бари, кафе-бари, закусочні (з реалізацією горілчаних виробів)
10
кафе(без реалізації горілчаних виробів), дитячі кафе
5
магазини-кулінарії
 
5
 
7
Підприємства побутового обслуговування
5
Лазні та пральні загального користування
5
Сауни, ломбарди
10
Підприємства автосервісу по обслуговуванню автомобілів, автозаправні станції
15
Підприємства по наданню ритуальних послуг
5
8
Аптеки, які самостійно виготовляють ліки
4
Аптеки, які реалізують готові ліки
7
Магазини „Оптика”
7
Підприємства та установи медицини, культури, освіти, інші організації та установи гуманітарної сфери приватної та колективної форми власності
5
 
 
9
Неприбуткові заклади, установи та  громадські організації, які безпосередньо організують дозвілля дітей та юнацтва, розвивають фахові здібності та залучають до занять фізичною культурою та спортом , спортивно-оздоровчі комплекси та клуби зі спортивно-фізкультурною орієнтацією
3
 
 
10
Майстерні, студії художників, народних майстрів, архітекторів, скульпторів, дизайнерів, письменників, театральних діячів, кінематографістів, журналістів, фотохудожників, музичних діячів тощо 
4
 
 
11
Видавництва та редакції  журналів і газет, а також  заклади торгівлі поліграфічною продукцією, статутом яких не передбачена інша діяльність
4
12
Релігійні організації
5
 
13
Громадські організації, політичні партії, благодійні організації в межах площ, які не зайняті під комерційну діяльність
3
 
14
Громадські неприбуткові організації ветеранів, пенсіонерів, інвалідів праці та загального захворювання, інвалідів війни та прирівняних до них категорій, музеї, меморіальні кімнати трудової та військової слави, бібліотеки та архіви
1
 
15
Склади, підсобні приміщення
5
Відокремлені  склади
7
 
16
Усі види діяльності комунальних підприємств та підприємств, співзасновниками яких є міська рада
3
17
Бюджетні організації, які фінансуються не з міського бюджету
 5
 
                                    Класифікація оціночних зон:
Зона
Частина міста,  обмежена вулицями
Коефіцієнт бізнес-привабливос-ті  Кпр
 
Зона 1
Артилерійська,Будьонного,1-а Слобідська, Чигрина, Набережна
 
 
2,5
Правди, Спортивна, пр. Леніна,  Бузника
пр.Жовтневий, Космонавтів, Чайковського, Молодогвардійська, Олега Кошового
Чкалова, Рюміна, 6-та Поперечна, пр.Леніна
Фрунзе, 8 Березня, Рюміна, пров.Кур'єрський, Пушкінська
пр.Леніна, Комсомольська, Севастопольська, Садова
пр.Миру, Будівельників, пр.Жовтневий, 9-та Поздовжня
 
Зона 2
Ч.Майовщиків,Лазурна,Ген.Карпенка,Бутоми
 
2
Бузький бульвар, Терасна, Адм.Макарова, Рюміна, пров.Кур"єрський, Пушкінська, Набережна, Артилерійська, В.Морська
Ген.Карпенка, Морехідна, Фрунзе, 2-а Поперечна, Обсерваторна, Нікольська, Правди, Бузника, пр.Леніна
Привокзальна площа, Пушкінська, пров.Образцова, Декабристів
Декабристів, Дунаєва, Московська, пр.Леніна, Садова, Чкалова
Московська, В.Морська, Садова, Нікольська, Набережна
2-а Слобідська, В.Морська, Комсомольська, Тернівська
Комсомольська, Севастопольська, пр.Жовтневий, Степова, Марш.Василевського, Софронова, Тернівська
пр.Миру, Будівельників, Чайковського, Космонавтів, пр.Жовтневий
пр.Миру
пр.Жовтневий від Будівельників до Космонавтів та від Ватутіна до Островського
 
 
Зона 3
Лазурна, Ч.Майовщиків, Ген.Карпенка, Спортивна
 
1,5
Індустріальна, Крилова, Бутоми, Ген.Карпенка, Морехідна, 8-я Поперечна
Космонавтів, Залізнична, Комсомольська, Севастопольська, Марш.Василевського, Скороходова, пр.Жовтневий
Привокзальна площа, Водопровідна, пров.Транспортний, Морехідна, 8-го Березня
Дунаєва, Пушкінська, Даля, Чкалова
Темвод, Соляні
Залізнична , Будівельників, Кірова, Космонавтів
Комсомольська, Скороходова, Будівельників
Жовтневий район, крім:
пр.Жовтневого від Ватутіна до Островського
 
Зона 4
Тернівка, Матвіївка, Варварівка, М.Корениха, В.Корениха, Широка Балка, Кульбакине
 
1
 
На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, який фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.      
У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності – на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.
9.5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси визначається за формулою:
Опл = Вз х Сор, де
 
Опл – розмір річної орендної плати, грн.;
Вз  – залишкова (за балансом, форма №1) вартість орендованих основних засобів на час оцінки об’єкта оренди, грн.;
      Сор.ц – орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів, визначена згідно з п. 9.4.
Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями та інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) визначається за формулою:
Pоп(рік) = Вм х Сор Х Кпр,  де
             
Роп(рік) - розмір річної орендної плати, грн.;
Вм          -  визначена  експертним  шляхом  вартість майна, грн.;
Сор - орендна ставка, встановлена в п.9.4. цього розділу ( у процентах від вартості   майна, визначеної експертним шляхом);
Кпр        - коефіцієнт бізнес-привабливості.    
9.6. Проведення експертної оцінки вартості майна, що передається в оренду, а також виготовлення технічного паспорта на нежитлове приміщення оплачується орендарем чи орендодавцем за згодою сторін.
Результати  експертної  оцінки  є  чинними  протягом  6 місяців від дати оцінки.
9.7. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди  чи  перегляду  розміру  орендної  плати розраховується  за формулою:
Опл.міс. = Роп(рік) х Іп.р. х Ім,/12, де
 
Опл.міс.  -  розмір місячної орендної плати, грн.;
Роп(рік)   -  річна орендна  плата,  визначена  за  цією  Методикою, грн.; 
Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна з дати оцінки, зазначеної в наказі про проведення експертної оцінки) до дати  укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати;
Ім            -  індекс інфляції за перший місяць оренди.
9.8.Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і здійснюється орендарем самостійно.
9.9.Розмір добової орендної плати розраховується за формулою:
Опл.доб. = Опл.міс. / 22, де
Опл.доб. – розмір добової орендної плати, грн.;
Опл.міс.  – розмір місячної орендної плати, грн.
Розмір погодинної орендної плати розраховується за формулою:
Опл.пог. = Опл.доб. / 8, де
Опл.пог. – розмір погодинної орендної плати, грн.;
Опл.доб. – розмір добової орендної плати, грн.
9.10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок міського бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань, заснованих об"єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 (одну) гривню.   
9.11. Витрати на утримання нерухомого майна, переданого в оренду одночасно декільком підприємствам, установам, організаціям, і прибудинкової території розподіляються між ними  залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру території, займаної підприємствами, установами, організаціями загальної площі.
9.12. Строки сплати орендної плати та відповідальність за їх порушення визначаються в договорі оренди.
9.13. Орендна плата зараховується:
- за майно, орендодавцем якого є Фонд комунальної власності (нерухоме майно та ЦМК), до міського бюджету;
- за майно, орендодавцем якого є комунальне підприємство, установа, організація (крім бюджетних), 70 % - до відповідного підприємства,  30 % - до міського бюджету.
Комунальне підприємство, установа, організація (крім тих, щодо яких прийнято  рішення про приватизацію) мають право використовувати орендну плату, одержану від переданого ним в оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна,  на поповнення власних обігових коштів.
9.14. Суми орендної плати, зайво перераховані до міського бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня  одержання  його письмової заяви.”
4 . Впровадження визначеної в п.9 Положення методики розрахунку орендної плати проводити  поступово при пролонгації діючих та укладанні нових договорів оренди.
5. Внести зміни в Положення про Фонд комунальної власності міської ради, затверджене рішенням міської ради від 07.06.02 №2/10 „Про затвердження положень про управління, відділи та інші виконавчі органи міської ради”:
        5.1. Пункт 2.1 викласти в такій редакції:
 „2.1. Структура Фонду:
заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради - начальник  Фонду комунальної власності міської ради;
заступник начальника Фонду комунальної власності міської ради;
заступник начальника Фонду комунальної власності міської ради -
начальник відділу оренди;
секретар начальника;
відділ приватизації та відчуження майна;
відділ оренди;
відділ обліку та перерозподілу майна;
юридичний відділ;
фінансовий відділ.”
5.2. У п.3.1 Положення про відділ оренди Фонду комунальної власності міської ради друге речення викласти у такій редакції:
„Штатний розпис відділу передбачає наявність таких посад: заступник начальника Фонду комунальної власності міської ради – начальник відділу, заступник начальника відділу (2 особи), головний спеціаліст (2 особи).”
6. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань управління комунальною власністю міста (Зіма В.К.).
Міський голова                                       В.Д. Чайка

знайшли помилку в тексті?
виділіть мишкою та натисніть: